楼市去库存需深化差别调控

近来，楼市调控趋紧预期升温。这既是业内对决策层抑制资产价格泡沫可能指向房地产市场的解读，也是对地王频现、部分城市房价过快上涨的现实担忧。楼市去库存正遭遇地王泡沫、“虹吸效应”等因素干扰，差别化调控如何深化，考验着顶层设计的智慧与基层落实的“诚意”。

地王频现成为了2016年房地产市场的一大特点。即使在部分热点城市今年3月份以来采取多种措施抑制土地市场过热、房价上涨过快，开发商拿地热情依然高涨。

地王泡沫对楼市去库存有害无益。一方面，开发商大多通过“加杠杆”方式拿地，财务成本较大，一旦楼市风向变化，将有资金链断裂风险，严重者可能影响金融体系安全。另一方面，地价上涨迫使开发商主打售价更高的豪宅产品，在影响普通住宅供给结构的同时，还带动相关区域房价“被豪宅化”，加速推动地价与房价上涨螺旋，催生房价泡沫。

目前，去库存仍是楼市主要任务，不能忽视地王泡沫的负面干扰，需要进一步深化因城施策的差别调控。去库存主基调下的差别化调控，不能忽视税制改革、收入增长、人的城镇化等顶层设计优化。房价上涨的基础应当是居民收入增长。

此外，房地产市场是区域性特征明显的市场，差别化调控的责任主体是地方政府。地王无疑可大幅增加当地土地出让收入，推高地价也是地方政府或明或暗的“政绩”冲动，如果各地落实政策不力，则将使差别化调控效果大打折扣。