房贷新政落地折扣利率难觅

本报讯  （记者  张鸿飞）  近日，工行、农行、建行、中行以及招商银行、兴业银行等多家银行正式发文开始执行房贷新政，并分别出台了具体措施，对已结清购房贷款再贷，按首套房贷政策执行，但对市场较为关注的“首套房贷7折优惠”并无太多提及。

日前，记者致电建行客户经理，该经理表示：“首套房贷款还清再买视为首套，这个政策没问题，已经开始执行。”中行、招行客户经理也作出相同表述。在已经开始实行新政的几家银行中，对7折优惠均“没有细则”。中行客户经理表示：“7折是最低下限，目前我们没执行这么低的折扣，优质客户最多9.5折，一般也都是基准。”

联讯证券分析师认为，从目前来看，房贷新政对银行的约束明显不够，银行的落地政策充分执行的可能性不大，对于贷款利率和首付比例来说，下降的幅度很可能是低于预期的。

实际上，北京首套房贷市场自去年下半年以来，鲜有折扣出现。首套房贷利率也由去年初的普遍8.5折或9折，提升至基准利率，一些银行甚至在基准利率基础上上浮5%到10%。除了一些银行临时性有针对的房贷优惠活动外，房贷折扣几乎绝迹北京市场。

融360信贷专家徐瑾则认为，银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底限。