租赁市场仍是住房市场支柱

众所周知，在住房问题上，我国已经形成的基本格局是，供应市场发展迅速、住房数量基本满足，租赁市场严重滞后、供应严重短缺。如果房价没有严重偏离居民购买能力，这样的格局还能保持相对平衡，不会引发严重的社会矛盾。

当下的住房矛盾，就正呈现的格局，亦即房价的过快上涨，已经让多数居民无力消费。相反，住房租赁市场则严重滞后，租赁价格也偏离了居民的实际消费能力，导致购房与租房的“双缺陷”、“双不足”、“双短腿”。

就眼前的情况来看，无论是一、二线城市还是三、四线城市，实际都面临比较紧迫的发展住房租赁市场的任务。对一、二线城市、特别是一线城市来说，由于受住房供应以及投资、投机需求的双重影响，房价已经高得离谱，多数人只能把目光转向租赁市场。

而租赁市场也是供不应求，价格偏离实际。唯有大力发展租赁市场、提供更多的租赁用房，包括商住房转化成租赁房，投资、投机房转化成租赁房等，政府购买一些公共租赁房等。只有这样，才能化解一、二线城市的住房矛盾。

对三、四线城市来说，虽住房的供需矛盾不突出，甚至在很多城市出现了供大于求的问题。但是，住房价格也与居民的实际购买能力严重不协调，多数居民无力购买与自己实际能力相协调的住房，只能把目光转向租赁市场。

如果能够动员开发商、投资者将库存的商品房实现租售转换，更多的用于租赁，政府也从中购买一部分商品房，用于低收入人群的租赁保障房。

发展住房租赁市场，对政府和广大居民，及开发企业、各类社会投资者来说，都是一次观念和思维的挑战，也是一次发展机遇。因为，没有观念和思维的转变，住房租赁市场就很难发展，更难引起重视。

　　经济社会发展到一定阶段必须采取的一项措施。切不要把此作为稳增长的一种短期之策。如果这样，发展住房租赁市场就失去了意义。