房价调整警惕公积金风险

从银行信贷过度扩张程度、某些政策鼓励有房者“炒作”住房等情况来看，中国楼市隐藏风险。如果泡沫破灭，危机会很大，这值得警惕。几个月来，香港楼市已经开始下跌了。对于香港楼市，一直以来都是内地房地产开发商的天堂，房价奇高、土地奇缺、投机炒作者疯狂，并由此造就了李嘉诚等一大批富豪。早几年，在全球人的眼里，香港应该是世界上最为富裕的地方。这是香港房地产市场的功劳。所以对内地房地产开发商来说，这种环境是他们梦寐以求的。但是，随着内地房地产市场的发展与繁荣，内地房地产业造就的国内富豪也是青出于蓝而胜于蓝。

如果按照内地房地产开发商的逻辑，论房价的昂贵、论土地稀缺程度、论国际化程度、论香港居民的财富积累程度，如果香港的房价都下跌了，那么内地楼市的房价下跌也是必然。

但实际上，最近在香港的房价开始下跌时，内地一些一、二线城市的房价不仅没有下跌，反之还在上涨。就如以前那样，市场上叫“狼来了”十几年，但中国楼市的“狼”似乎还没有来。但市场上还有一种声音，认为“中国房地产市场正在走向2008年美国次贷危机之路”。

当前楼市真会走向2008年美国的次贷危机吗？笔者不敢肯定，但不能否认的是，现在的市场中隐含着一些危机。

央行货币政策过度宽松，金融市场的流动性泛滥，导致一些没有支付能力，甚至于没有首付款的投机炒作者也跃跃欲试要进入房地产市场。在这种情况下，各种各样的首付贷应运而生。而这些利用首付贷进入市场的投机炒作者，很大部分购买住房目的就是为了赚钱，而不是自住。这也是为何，深圳、上海、苏州等城市短期内会把当地房价炒作得那样高。

还有，地方政府也不甘落后。有些地方政府不仅对住房购买者购买住房补贴，也竭力让他们手中所掌握绝大多数居民的住房公积金“耗尽”。因为，住房公积金贷款比银行按揭贷款的利率还要低。

到目前为止，国内不少城市的住房公积金贷款已经没有可贷资金了。如果这些城市的房地产市场出现周期性调整，房价下跌，住房公积金贷款的风险就会显现。

也就是说，从银行信贷过度扩张程度、某些政策鼓励有房者“炒作”住房等情况来看，中国楼市隐藏的风险或许不比美国低。如果泡沫破灭，危机会很大，这值得警惕。