多家P2P平台停办“首付贷”

“央行会与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业与P2P平台合作开展的金融业务开始清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。”中国人民银行副行长潘功胜在全国两会期间明确表示。随后，多家P2P平台对此作出回应。网贷之家近日提供记者的最新统计数据显示，截至目前，有20家做过首付贷业务（包括发首付贷相关借款标、借款产品模式）的平台已经全部暂停此类业务，包括财佰通、合伙人、达人贷等。

盈灿咨询分析师陈晓俊说，个人支付10%首付款，剩下10%通过首付贷支付，购房者杠杆比例升至10倍。因此首付贷被称之为“楼市配资”。据了解，目前首付贷的贷款利率最低月息0.62%，最高月息1%。业务多来自于线下，尤其是与开发商、房产中介的合作。

“P2P房贷类产品面临两大风险。”银率金融研究中心P2P网贷分析师李先瑞告诉记者，一是作为基础资产的房产真实性及估值问题，由于房产的真实估值及抵押真实性有效性存在很多可操作的空间，投资者很难辨别。此外，如果资金流向了高杠杆炒房的投机客，就面临较大的违约风险。二是政策调控风险，部分房贷类产品会因违规而被加强监管甚至被叫停。投资者对房贷类特别是首付贷产品要谨慎投资。

据中国商业地产联盟发布的《中国商业地产行业（2015 /2016）年度发展报告》显示，受电商冲击、消费需求缩减等影响，多个传统商业项目经营或销售情况恶化甚至持续亏损。与此同时，一些具有专业运营能力的集团、基金却顺势发展壮大，并伺机收购，扩大并巩固疆土，行业洗牌愈演愈烈。

目前市场上有抛售意愿的商业物业数量明显增加，但由于开发商对商业物业价值不切实际的高估，导致大量的项目待价而沽，有价无市。但是业界普遍认为，未来商业地产资产洗牌的高峰期即将来临。