楼市今后最大风险在于政策

□   花聚坤

近些年，中国楼市重新开始大热，一线城市房价快速上升，越来越多的人开始担心楼市热潮之后，泡沫会不会破灭。其实，中国楼市去库存的过程，本身就是诸害相权择其轻的艰难过程，必然不是皆大欢喜，而是不得已而为之。从现在看中国楼市未来的三五年，最大的风险不在于价格，而在于调控政策是否会左手打右手，相互掣肘甚至抵消。

政协委员钟伟曾表示“中国楼市存在去库存和软着陆的较好条件。面对房价高企和民众争议，中国楼市未来最大的风险，并非房地产价格、土地出让或新型城镇化，而在于我们能否意识到，楼市去库存本身是释放经济泡沫、化解地方债务和银行信贷风险为主的痛苦进程。” 在这个进程中，需要政府和居民付出代价，其中并不存在能令政府、金融机构和普通民众三者皆大欢喜的解决方案。承受一定的危害、避免系统性的崩盘才是主旨。这格外需要防范政策之间相互冲突，最终背离去库存初衷的一些风险。

这些风险包括，一是继续加大保障房供应和棚户区改造。保障房建设和供应的手段有重大改善余地，消化已有库存，不再增加新库存，避免对三四线城市的中低档商品住宅供求带来更大的冲击。二是房产税政策问题。在中国城市化进程初步完成、税收主动改革框架初步形成之时，房产税最终应该成为地方政府重要的税种。但在目前流动性相对充裕、利率较低之时，是加速去库存的良机，而不是快速推出房产税的政策窗口。当下去库存的进程会带来争议，甚至会激化楼市加大贫富分化的抱怨，即便如此，仍然要考虑到，如果贸然出台房产税政策，恐怕仍将严重冲击楼市去库存节奏，甚至使这一进程逆转。三是虚虚实实的遗产税试点。目前不少传言说深圳等地可能试点遗产税，这需要十分慎重。