蔡继明：调房地产供给结构

本报讯  （记者  胡锋刚）  近日，记者了解到，全国人大代表蔡继明表示，调整房地产供给结构，开辟准商品房市场是去库存的治本之策。

对于降低房价、去库存的热点，蔡继明提出了调整房地产供给结构的建议。他表示，投机行为拉高了房价，以至刚需很难得到满足。政府可以开辟“准商品房市场”，个人购买了准商品房之后，在一定期限内不许买卖。对于房屋买卖期限，政府可以根据政策的灵活性来进行调整。在他看来，“准商品房”应该定价较低，面积较小，但可以让城市中等收入，甚至中低收入的绝大多数居民能够购买第一套房。

蔡继明不赞成一味限制特大、超大城市人口的数量。他认为，特大城市、超大城市一定是集中最优质、数量最多的公共资源，本应该为我们国家户籍人口城镇化水平做出应有的贡献。北京、上海、深圳、广州这样的超大城市也就3、4个，我们13.7多亿人口，是世界上人口最多的国家，其中超大城市、特大城市在国际大城市行列里占的比例也应该是最大的，可是目前我们没有达到。此外，蔡继明认为，城市住宅要以准商品房供地为主，以便今后更多的农民工进城，不断扩大城市人口。

蔡继明指出，目前我国部分城市，特别是二、三线城市面临房地产库存问题。据全国城镇人口数据显示，我国每户家庭平均拥有超过1.1套房子，这表明房产分配不均匀。房价应降到什么水平，在蔡继明看来，应先降到城市居民、中等收入居民能够买得起房，再进一步往下降，降到低收入阶层能够租得起房。然后政府的保障房覆盖10%左右的低收入阶层。这10%左右，其中就包括农民工。首先要考虑给绝大多数农民工提供保障房。这种情况下，城市居民靠他们的收入化解房地产库存。