黄文仔：解除老四区外限购

本报讯  （记者  庞洁才） 日前，全国楼市关注度空前，一项项新政不断推出。

广东出台了供给侧结构性改革总体方案，其中《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》就提出，广东省将取消过时的限制性措施。

据记者了解到，在谈及政策出台可能对广州楼市的影响时，全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔表示，广州在近年来积极加快城市转型，未来楼市确实还有上升空间。不过相较其他一些城市，同为一线城市的广州在房地产方面一直是个“慢热”城市，也是一个理性的城市。今后一段时期，广州房地产市场的空间仍然较大，市场仍然将保持平稳发展。

　　今年是“十三五”规划的开局之年，对于房地产行业今后五年的发展，黄文仔建议，应着力平衡好供给端和需求端的关系。作为供给侧改革的一部分，房地产行业下一步发展的方向在精细化，按照节能节地的要求把每一块土地都用足用好。

对于三四线城市，黄文仔建议，这类型城市的“去库存”问题，可以有两招解决，一招是限制土地供应，另一招是放慢开发速度。相较而言，目前广东的房地产库存情况并不太严重，广州的库存也只在1000万平方米左右，去化周期不到10个月，较为健康。广州可以考虑在除了越秀、荔湾、海珠、天河等老四区之外的其他区域调整限购政策，像南沙、番禺等区域，都可以考虑放开限购。

另外一方面，对于目前实行的“穗六条”限购政策，也可以考虑放宽非广州户籍购房者的购房条件限制，从目前的社保个税三年期限缩短或者取消。不过，出于防范金融风险的角度考虑，目前的房贷首付政策应该继续维持，暂时不需要调整。