保障房“新政”让深圳房价亲民

□   李宇嘉

根据国家统计局近期的数据，截至2015年12月，深圳房价已连续13个月领涨全国，同比上涨47.5%，这一数据远远领先北上广。按照目前均价超过4万元计算，深圳房价收入比已超过20倍，高居各大城市首位，这意味着对深圳普通常住居民家庭来说，要积累超过20年的收入才能买得起一套房。

不仅是普通人，多数人才也被房价“抛弃”了。深圳某网站做了一项调查，受访者中六成毕业超过5年、超五成为本科及以上学历，月薪在5000- 10000元的占41%、1万元以上的占27%，应当说能代表深圳人才的平均收入了。按目前的房价，一套72平方米的房子要花费289万元，首付三成要87万元。

尽管房价非常高，但需求和购买力却依旧很强劲。目前，深圳1100万常住人口中，70%的人无房。链家发布的《2015年深圳楼市大数据》显示，54.5%的看房客无房，这一比例在全国大城市中最高。

另外，2015年“3·30”新政启动了深圳“换房潮”，二手房流转率达到8%，高居全国第一。

除了“刚需”和改善型需求外，住房投资需求在深圳也很旺盛。链家统计，2015年深圳二手房投资客占比超过30%。

近日，深圳住建局发布《住房保障发展规划（2016-2020）》（征求意见稿），提出未来5年建设保障性住房40万套，供应保障性住房35万套，面向人才群体（本科及以上）供应不少于70%。笔者认为，此举或是解决住房困境和深圳房价“软着陆”的一个机会。

深圳住房保障“新政”或透露出一个信号，即在“去行政化”、人口进城“弃小从大”、资金资源集聚的背景下，类似于北上广深之类的超级大城市，房价长期看涨或许是挡不住的趋势。因此，政府也就有了新的认识和行动逻辑：低收入人群租住城中村、公租房，政府将保障重点放在人才上。该保障的对象保障到位了，压力也就小多了。

“合理需求”另辟释放途径，房价上涨的逻辑和预期将彻底反转，深圳房价也有了“软着陆”的机会，不至于因投机泛滥而泡沫化和破灭。