房地产去库存面临攻坚

□   叶檀

房地产在政策与货币的呵护下，整体保持稳定，但各个城市间的房地产价格分化趋势不会因此而削弱，房地产行业的并购重组将进入高峰期。房地产价格保持整体稳定的原因之一是货币购买力下降，投资收益下降，使资产品的价格保持稳定。

政策总体对楼市仍较为呵护。去年3月的全国两会上提出，今年政府工作的10项主要任务之一是稳定房地产，近期结束的中央经济工作会议公告显示，中国将努力化解过剩产能和房地产库存，帮助农村居民在城市买房，鼓励房地产开发商降低房价，以消耗部分库存，推动地产商的整合，撤销对房地产市场的过时限制措施。

去库存是今年经济工作五大任务之一，不过并非所有的楼市库存都能轻易去掉，在城镇化形成新城市群的过程中，一些城市可能被边缘化，人口、资金等资源流失，经济下行，这些城市目前恰好处在去库存最艰难的时期。一线城市不仅是核心区域，就连郊区卫星城或者核心城市的主要新区，房价也在不断上涨。反观三、四线城市库存则居高不下。近日，国家统计局公布的数据显示，截至去年11月底，全国商品房待售面积已达6.96亿平方米，比去年10月末增加1004万平方米，再次创下纪录。

中国房地产城镇化联盟针对今年市场做出预测，未来阶段一、二、三、四线城市的房价将出现差别化上涨现象，具体表现为：一线领涨、二线普涨、三、四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；城市分化、板块分化、楼盘分化现象将持续。

随着城市群版图重构、经济版图重构，开发商也在进行重构。黄金时代已过去，利润逐渐降低到平均水准，这对风险控制力不强的开发商是个挑战。2015年，约有10家房地产上市公司改名，被举牌的上市公司中三成左右是房地产公司，投资界网站上房地产企业并购重组的信息多达199条。房地产界的并购重组方兴未艾。