“三面”叠加逐渐烘热房地产市场

□   本报记者   郭月明

近日，房地产板块异军突起，飙升4.23%位居板块涨幅榜首位。有分析人士认为，中央经济工作会议将在本月中旬前后召开，供给侧改革将会成为此次中央经济工作会议的热点之一，而房地产改革将成为本次改革的核心。目前房地产行业去库存仍是首要任务，高层密集关注房地产行业去库存，市场预期未来很有可能会出台一些利好政策。对此，记者特从政策面、估值业绩和资金面等三方面对房地产行业及其龙头股进行分析研究，以飨读者。

政策利好叠加促行业复苏

近期，房地产板块呈现复苏态势。对此，分析人士认为，房地产股之所以上涨，主要是因为目前去库存仍是首要任务，高层密集关注房地产行业去库存，市场预期未来很有可能会出台一些利好于房地产行业的政策。

消息面上，按照正常节奏，中央经济工作会议将在本月中旬前后召开，确定明年经济的调控基调，并明确财政和货币政策搭配。业内预计供给侧改革将会成为此次中央经济工作会议的热点之一。房地产改革成为本次改革的核心。

　　此外，北京时间12月1日凌晨1点，代表188个成员国的国际货币基金组织（IMF）执行董事会在华盛顿宣布，经投票决定，人民币满足了可广泛使用的标准，IMF将人民币纳入特别提款权（SDR）的货币篮子。这一决定将从明年10月1日起生效。这也是继美元、欧元、英镑、日元之后，IMF篮子货币的第五个成员。

分析人士对记者表示，“入篮”对人民币汇率短期影响不确定，但中长期有利于人民币走强，进而大大提高人民币的国际地位。“入篮”成功的信号意义重大，表明中国的大国地位被国际社会所认可，这将极大的提升国内外投资者的信心，促使A股出现新一轮上涨，有利于“一带一路”、金融、房地产等行业和板块。

估值低位具备较高安全边际

从估值的角度来看，目前，很多优质的房地产股估值都已经处于一个较低的水平，具备较高的安全边际。据记者统计，有17只房地产股最新动态市盈率在20倍以下，其中，保利地产（9.02倍）、金融街（9.18倍）、世茂股份（10.59倍）、万科A（11.35倍）、城投控股（12.09倍）、格力地产（12.95倍）、金地集团（14.01倍）、南京高科（14.05倍）、华侨城A（14.27倍）最新动态市盈率处于低位。

此外，业绩方面，截至日前，共有26只房地产股发布了2015年年报业绩预告，其中9家公司业绩预喜，占比34.62%，具体来看，4家公司业绩预增、6家公司业绩预减、2家公司业绩续亏、3家公司业绩扭亏、4家公司业绩首亏、2家公司业绩略增、3家公司业绩略减，2家公司业绩不确定。

94只个股获大单资金追捧

据记者统计，日前，共有13只房地产股涨幅在9%以上，其中，金融街、万科A、市北高新、万家文化、保利地产、京投银泰、浙江广厦、浙江东日、香江控股联袂涨停，合肥城建、荣盛发展、广宇集团、金隅股份涨幅也均在9%以上，分别为9.95%、9.82%、9.77%、9.21%。

资金流向方面，房地产板块整体呈现大单资金净流入态势，累计大单资金净流入46.82亿元。具体来看，有94只房地产股受到资金青睐，20只个股大单资金净流入超亿元，保利地产和万科A大单资金净流入更是超过12亿元，分别为148883.13万元和127062.64万元。

在房地产股后市布局方面，安信证券建议关注以下几类个股。第一类是估值相对较低的龙头股，如万科A、保利地产、华侨城A；第二类是布局一线城市和优质三线地产股；第三类是交易类服务商,包括世联行、三六五网等；第四类是转型股。