房产回归消费属性房价才能止涨

□   陈思进

如果要使房价回归正常合理水平的话，需要改变目前中国人将房子作为投资品的观念，将房子作为消费品而非投资品。

据中国指数研究院日前发布的百城价格指数显示，11月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较10月扩大0.16个百分点。自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续七个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续四个月呈现上涨态势。

在商品社会里，房屋是最大、最有利可图的商品。既然房子是商品，它就一定符合商品的价值规律。犹如股票的基本价值是从企业未来的盈利中获得，住房的基本价值是源于未来出售或出租住房产生的收入。但当一种资产的价格脱离了基本价值，泡沫就形成了。

目前的国内楼市，除了具备刚需的正常消费品属性之外，同时还是作为一项保值增值的投资产品。由于股市不振、上一轮震荡的余波仍旧未平，黄金更是难以避险、上一次大妈抄底华尔街的伤痕依然存在，因此，对于缺乏投资渠道的普通投资者来说，只有房子才能抵抗财富缩水。根据国家统计局公布的数据：截至10月底，中国商品房待售面积68632万平方米，同比增加14%，创下历史新高。也就是说，买房只等升值的投机行为占了相当比重。

近年来，城市化发展和经济发展推高房价预期，提供了抬高房价的环境条件。对房地产投机者来说，他们敢炒房子，特别是在大城市炒房子，因为他们相信有人会接手他们的房子。

如果要使房价回归正常合理水平的话，需要改变目前中国人将房子作为投资品的观念，将房子作为消费品而非投资品；在房产税征收上，对第一套自住房采取免缴房产税，第二套自住房或出租房少缴税，第三套以上仿照欧美，每年按房子的市场价格，按各地房价泡沫程度不同，征税1%到3%的房产税，或称“奢侈消费品税”。此外，对空置房征重税，对出租房减免税收，可逼迫炒房者将空置房出租，以加大市场的供应，扭转租房市场成为买方市场。只有这样才能从“居者拥其屋”的谜思中解脱出来，尽快达到“居者有其屋”。