三四线城市怎么去房地产库存

□   陶凤

 

近日，山西取消商品房限购，套数户籍年龄等限制均放开，调整幅度之大引发各界关注。任志强也开炮，不应该限制购买第三套住房，“2015年的房价能继续上涨，再不买房就再等30年”的宏论。

地方政府比谁都希望任志强的话成真。在地方债务剧增、经济增长放缓、财政吃紧的日子里，以三四线为代表的城市迫不及待的救市自有苦衷。

在国家一系列刺激楼市新政之前，不少省市区已等不及统一号令出台楼市新政。除北上广深外，其他城市已陆续放开限购。从2014年下半年起至今，全国至少一半省区市出台了针对房地产行业的省级文件或要求。

在新一轮土地市场调整当中，三四线城市是两极分化里看似糟糕的一头。一线城市的土地市场交易依然火爆得像南方的艳阳，地王频出；但对于大多数三四线城市而言，它们正在经历着北方的寒夜，漫长无比。

随着楼市降温，限购也在这一轮调整中陆续完成了自己的使命。但如同退烧针不可逆一样，当时一针退了楼市的烧，如今拔掉这一针土地的“肌体”却不会轻易热起来。

行政化的急救手段能解一时之需却不能一劳永逸。市场的顽疾不解，即使政府好心救市，市场也未必领情。当前库存压力主要来自于三四线城市，单靠一招放开限购显然是杯水车薪。短期内，小部分曾被抑制的需求可能释放，但更大规模的需求则需要被刺激和创造，如何消化库存在近期也被决策层密切关注。

中央对于去库存的强调，在当前房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下，释放出强烈的政策信号。专家分析，新一轮房地产救市措施将出台，政策将重点关注高库存的三四线城市，包括增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度等方面。

房地产行业经过十年的高速增长，现在已经从以前的卖方市场转入到买方市场，这个过程中，对于综合竞争力相对较弱的大部分三四线城市，虽然一同盖了高楼却仍然对周围人口的吸引力有限。因此，要有效消化三四线城市的库存，就必须要增强它们对周围人口的吸引力。加快户籍改革是拉动住房消费的一个重要方面，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。如果没有好的就业机会、良好的教育医疗等公共资源，即便有三四线城市的户籍，对周围的农民也无法产生足够的吸引力，产业的发展和公共资源的布局尤为关键。

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