破解楼市高库存关键在刺激需求

□   杨红旭

近期，楼市去库存成为热点话题。据媒体报道，截至2014年底，我国城镇存量住房约200多亿平方米，户均住房已超1套。

对楼市去库存的高层表态还要追溯到1998年前后，当时北上广深等少数东部中心城市，也曾存在高库存现象，甚至市中心也常见烂尾楼。因此，1998年出台“23号文”，把住宅产业列为拉动内需的新的经济增长点。其后，2003年“18号文”中首次明确房地产已经成为国民经济的重要支柱产业。如今，中国楼市再现高库存，但已与1998年前后形势大不相同。房地产黄金十年已过，住房短缺时代过去，现有的住宅高库存去化不容易。

从全国商品房待售面积的历史走势来看，2011年之前根本不愁库存高，反倒是很多城市库存低。从2011年开始，库存突然开始快速持续增长，直至当前。而政策上，2014年，住建部才表示要千方百计去库存，部分省市的救市新政中也有所提及。2015年的3月政府工作报告中要求：逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，这相当于是在帮助开发商去库存。除了一线城市，我国的房地产调控政策的宽松程度。因此，目前去库存的关键是刺激需求，主要工具仍然集中在金融、货币和财税这三个方面。