房企未来竞争将在地产之外

□   邢飞

近日，两大房企巨头万科与绿地发布前三季度业绩，前三季度万科销售金额1804.7亿元，绿地控股前三季度累计实现合同销售金额1410亿元。

在千亿级的销售业绩背后，一些有意思的细节值得关注。净利润增速低于营业收入增速是一个不可忽视的现象，以万科为例，今年1-9月，万科累计实现营业收入796.0亿元，归属于上市公司股东的净利润68.5亿元，同比分别增长26.1%和6.1%。

此外，在巩固传统业务竞争优势的同时，万科、绿地等房企巨头各项新业务也在陆续开展。万科目前已在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地正式获取6个物流地产项目。

如果说净利润增速低于营业收入，反映房地产行业告别暴利时代，回归新常态的话，那么房地产主业之外的转型，则成为新常态下，房企未来竞争看点。

福布斯发布2015中国内地富豪榜。榜单显示，大连万达集团董事长王健林以300亿美元的财富值超过阿里巴巴集团董事局主席马云，成为新一届内地首富。率先多元化带来的转型红利是王健林问鼎的关键，五年前，王健林的财富90%来源于房地产，但如今只有50%，另外50%来源于院线、旅游、文化等领域。

回到近期火热的北京土地市场，尽管天价地不断刺激人们眼球，但是，再贵的地也是地，拿到地的企业除了有钱有胆外，看不出有任何新的技术含量，相反，那些不动声色转型的房企更值得关系，因为，房企未来竞争将在地产之外。