六部委放宽房地产外资准入

本报讯  （记者  白小峰）  近日，住建部等六部委联合出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，放宽了外资投资房地产和购房的限制。对此，业内人士认为，这一政策对房地产市场的实质影响非常小，甚至基本无影响，政府是希望此举能留住外资、吸引外资。

此次出台的文件提出，外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》执行；取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求；境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。

业内人士普遍认为，当前中国房地产市场已经降温，人民币开始贬值，热钱也在退潮。在这种形势下取消限外令也有提振经济、防范资本外逃的考虑。易居研究院副院长杨红旭认为，去年以来，多数地区的限购、限价、限贷等行政干预政策陆续退出，限外也该放松，这是建立房地产调控长效机制所必须的。目前，国家开放力度加大、外资管制放松是大趋势，当前外资已呈流出态势，政府希望此举能留住外资、吸引外资。目前房地产市场降温了，不再担心外资涌入兴风作浪，让外资进入还有利于促进房地产市场复苏。

中原地产首席分析师张大伟认为，新政实际影响有限，但会增强市场购房者的信心。对一二线城市，特别是中高端物业将形成直接利好。